《合同法司法解释二》第二十六条　合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。

情势变更原则在我国《合同法司法解释二》颁布之前，法院在审理案件时要适用情势变更原则是没有法律依据的，即一般情况下是不允许法院在审理案件时适用情势变更原则的。

所以，最高人民法院根据这次金融危机特定的历史条件，吸收国外情势变更原则，与时俱进地及时出台了《合同法司法解释二》，生产关系一定要适应生产力的发展，才是OK的，法律作为上层建筑的重要组成部分，应该适合目前市场经济发展的需要，才是OK的。

    根据《合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对双方当事人具有法律效力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”

    依法成立的合同，即在合同有效的前提下，合同对双方当事人来说就是一种法律，当事人必须严格按照合同来执行，否则就要承担违约责任。

    有这样一个案例：2004年3月6日，张三将上海浦东新区世贸滨江的一套350平方米的房子以每平米20000元的价格出售给李四，而李四是做房屋买卖生意的，已经买了10余套房子，首付是30%，总价是700万，李四首付了210万给张三，双方约定，余款在四月底前付清。2004年4月7日中国银监会突然发出通知，禁止对第二套房产进行按揭，导致该楼房价格下降到每平米15000元，每平米下跌5000元，总房价一共下跌了175万，李四向上海仲裁委申请仲裁，请求解除合同，理由是情势变更，但是没有得到仲裁委的支持。

房地产开发是一个高风险、高回报的行业，土地出让合同中的土地价格假如遇到国家宏观调控的政策，引发地价的涨跌，能否适用情势变更原则？我们来看一下，现在频繁出现的“地王”，如：绿地集团分别以9.57亿元和12亿元的价格接连拿下上海松江区辰花路15号B地块和徐汇区斜土街道107街坊，创今年上海土地出让价格的新高。这些地王高价拍的土地，如果地价后来跌了，而且跌得厉害，能否主张适用情势变更原则，房地产本身是一个高风险高回报的暴利行业，不能适用情势变更原则。

     同样，在商品房买卖合同中，比如房价上涨，出卖方提出解除合同，能不能适用情势变更原则来变更合同价格或者解除合同？举例：2009年4月1日上海东方曼哈顿，价格是每平米25000元，在合同履行过程中，涨到每平米35000元，出卖人可以不可以要求变更合同价格或者解除合同。我认为也是不可以的，出卖人不能适用情势变更原则来变更合同价格或者解除合同。理由是，出卖人的合同目的没有落空，基础没有动摇。